Ben je iets aan het maken of veranderen? Dan moet je deze hebben!
Aanneming van werk houdt over het algemeen in dat er sprake is van het uitvoeren en opleveren van ‘werk van stoffelijke aard’. Dit zijn voornamelijk werkzaamheden gerelateerd aan de bouw, zoals bouwwerken, wegenaanleg, landbewerking, herstelwerkzaamheden, of het maken van kleding.
Een document dat van belang is bij het aangaan van een aannemingsovereenkomst is het document “Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk”. In dit document worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de aannemer het werk zal uitvoeren. Het is van belang dat beide partijen zich bewust zijn van de inhoud van deze voorwaarden voordat de overeenkomst wordt gesloten. In dit artikel zal ik dieper ingaan op de inhoud en betekenis van de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000.
De Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk zijn opgesteld door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en de Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland (VBWTN). Deze voorwaarden zijn bedoeld voor opdrachten tot het uitvoeren van werkzaamheden waarbij een aannemer betrokken is. De voorwaarden zijn niet alleen van toepassing op de aannemer, maar ook op de opdrachtgever en eventuele onderaannemers.
De Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000 bestaan uit verschillende artikelen. In deze artikelen worden onder andere de volgende onderwerpen behandeld:
Een belangrijk onderwerp dat in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk wordt behandeld, is de totstandkoming van de overeenkomst. Hierbij wordt onder andere aangegeven dat de opdrachtgever verplicht is om de aannemer tijdig alle informatie te verstrekken die noodzakelijk is voor de uitvoering van het werk. Daarnaast wordt aangegeven dat de aannemer het recht heeft om de overeenkomst te ontbinden als de opdrachtgever niet tijdig aan zijn verplichtingen voldoet.
Een ander belangrijk onderwerp dat in de Algemene voorwaarden in de Bouw wordt behandeld, is de prijs en betaling. Hierbij wordt onder andere aangegeven dat de aannemer recht heeft op betaling van de overeengekomen prijs, tenzij er sprake is van meerwerk of minderwerk. Ook wordt aangegeven dat de opdrachtgever de factuur binnen een bepaalde termijn dient te betalen.
Het onderwerp meer- en minderwerk is ook van belang bij aannemingsovereenkomsten. Hierbij gaat het om werkzaamheden die niet in de oorspronkelijke opdracht zijn opgenomen (meerwerk) of juist werkzaamheden die uit de opdracht worden gehaald (minderwerk). In de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk wordt aangegeven dat er alleen sprake is van meerwerk als er vooraf overeenstemming is bereikt tussen de opdrachtgever en de aannemer over de prijs en de uitvoering van het werk.
Ook het onderwerp wijziging van de overeenkomst komt aan bod in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk. Hierbij wordt aangegeven dat wijzigingen in de overeenkomst alleen rechtsgeldig zijn als deze schriftelijk zijn overeengekomen door beide partijen. Ook worden de gevolgen van wijzigingen in de overeenkomst beschreven, zoals de invloed op de prijs en de uitvoering van het werk.
Het onderwerp uitvoering van het werk is natuurlijk een centraal punt in een aannemingsovereenkomst. In de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk wordt onder andere aangegeven dat de aannemer verplicht is om het werk deugdelijk en naar behoren uit te voeren. Daarnaast wordt aangegeven dat de opdrachtgever verplicht is om toezicht te houden op de uitvoering van het werk en dat de aannemer de opdrachtgever op de hoogte moet houden van de voortgang van het werk.
De oplevering van het werk is ook een belangrijk onderwerp in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk. Hierbij wordt onder andere aangegeven dat de aannemer verplicht is om het werk op te leveren conform de overeenkomst en dat de opdrachtgever het recht heeft om het werk te keuren. Als het werk niet voldoet aan de overeenkomst, heeft de opdrachtgever het recht om de aannemer in gebreke te stellen en het werk te laten herstellen.
Het onderwerp garanties is ook van belang in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk. Hierbij wordt aangegeven dat de aannemer garantie geeft voor gebreken die binnen een bepaalde termijn na oplevering optreden. Ook wordt aangegeven dat de opdrachtgever het recht heeft om de aannemer in gebreke te stellen als er sprake is van gebreken.
Aansprakelijkheid is ook een belangrijk onderwerp in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk. Hierbij wordt onder andere aangegeven dat de aannemer aansprakelijk is voor schade die ontstaat als gevolg van fouten in de uitvoering van het werk. Ook wordt aangegeven dat de opdrachtgever de aannemer aansprakelijk kan stellen als er sprake is van onrechtmatig handelen.
Overmacht is een onderwerp dat in de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk wordt behandeld. Hierbij wordt aangegeven dat de aannemer niet aansprakelijk is voor schade als gevolg van omstandigheden die buiten zijn macht liggen, zoals natuurrampen of stakingen.
Als de opdrachtgever of de aannemer niet voldoet aan zijn verplichtingen, kan dit leiden tot ontbinding of opschorting van de overeenkomst. In de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk wordt aangegeven onder welke voorwaarden dit mogelijk is.
Tot slot wordt in de voorwaarden bouw aangegeven hoe geschillen tussen de opdrachtgever en de aannemer worden opgelost. Hierbij wordt onder andere aangegeven dat geschillen bij voorkeur in onderling overleg moeten worden opgelost. Als dit niet mogelijk is, kan een geschil worden voorgelegd aan de rechter of een geschillencommissie.
Het is belangrijk om op te merken dat de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk alleen van toepassing zijn als deze van tevoren overeengekomen zijn tussen de opdrachtgever en de aannemer. Het is dus niet mogelijk om achteraf te verwijzen naar de Algemene Voorwaarden als deze niet vooraf zijn overeengekomen. Daarom is het belangrijk om de Algemene Voorwaarden altijd goed door te nemen en deze indien nodig te bespreken voordat de aannemingsovereenkomst wordt getekend.
De Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000 zijn opgesteld door Bouwend Nederland, de grootste ondernemersorganisatie in de bouw en infrastructuur. Deze Algemene Voorwaarden zijn bedoeld om te worden gebruikt bij de uitvoering van bouwprojecten en zijn van toepassing op de relatie tussen opdrachtgevers en aannemers.
De Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000 zijn opgesteld in overleg met onder andere de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, waardoor ze ook geschikt zijn voor de relatie tussen particuliere opdrachtgevers en aannemers. Deze Algemene Voorwaarden zijn dan ook vaak te vinden bij aannemers die werken voor particulieren.
In de jaren na 2000 zijn er enkele wijzigingen aangebracht in de Leveringsvoorwaarden Bouw. De meest recente versie van deze Algemene Voorwaarden is de versie uit 2013. Hierin zijn enkele aanpassingen gedaan om de Algemene Voorwaarden beter te laten aansluiten bij de huidige praktijk in de bouwsector.
Een belangrijke verandering in de versie uit 2013 is bijvoorbeeld de invoering van de zogenaamde UAV 2012. Dit zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken. Deze voorwaarden beschrijven de regels en afspraken voor de uitvoering van het werk, zoals de verdeling van verantwoordelijkheden en het toezicht op de uitvoering.
Ook zijn er enkele wijzigingen aangebracht in de bepalingen over garantie en aansprakelijkheid. Zo is in de versie uit 2013 de garantieperiode verlengd van 1 naar 5 jaar voor constructieve gebreken en van 2 naar 3 jaar voor overige gebreken. Ook is in de versie uit 2013 de aansprakelijkheid van de aannemer beperkt tot het bedrag dat is verzekerd onder zijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
In de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000 en de latere versies zijn dus de regels en afspraken vastgelegd voor de relatie tussen opdrachtgevers en aannemers bij de uitvoering van bouwprojecten. Door deze Algemene Voorwaarden voorafgaand aan het sluiten van de aannemingsovereenkomst goed door te nemen en indien nodig te bespreken, kunnen misverstanden en geschillen voorkomen worden.
Het is belangrijk om op te merken dat de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk slechts een algemeen kader bieden voor de uitvoering van bouwprojecten. Het is daarom altijd verstandig om in de concrete situatie ook aanvullende afspraken te maken en deze vast te leggen in de aannemingsovereenkomst. Op deze manier kan er nog beter worden aangesloten op de specifieke wensen en behoeften van de opdrachtgever en kunnen mogelijke risico’s beter worden afgedekt.
In de praktijk blijkt dat de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk uit 2000 en de latere versies een nuttig instrument zijn bij de uitvoering van bouwprojecten. Door de afspraken en regels die hierin zijn vastgelegd, kunnen misverstanden en geschillen worden voorkomen en kan er efficiënt en effectief worden samengewerkt tussen opdrachtgever en aannemer.
Het is dan ook aan te raden om altijd gebruik te maken van de Algemene Voorwaarden Aanneming van Werk en deze goed door te nemen en te bespreken voordat de aannemingsovereenkomst wordt getekend. Op deze manier kan er een goede basis worden gelegd voor een succesvolle uitvoering van het bouwproject.
Waarom heb ik een algemene voorwaarden aanneming van werk nodig?
Een algemene voorwaarden aanneming van werk zorgt ervoor dat de rechten en plichten van zowel de aannemer als de opdrachtgever op voorhand duidelijk zijn. Het voorkomt discussies en geschillen over de uitvoering van het werk en kan helpen om conflicten te vermijden.
Kan ik mijn eigen voorwaarden opnemen in het document?
Ja, dat kan. Als opdrachtgever heb je het recht om jouw eigen voorwaarden op te nemen in het document. Het is belangrijk om deze voorwaarden op voorhand duidelijk te communiceren met de aannemer, zodat hierover geen misverstanden kunnen ontstaan.
Hoe lang zijn de voorwaarden geldig?
De voorwaarden blijven geldig zolang het werk niet is afgerond. Het is belangrijk om bij het opstellen van het document rekening te houden met de duur van het werk en om de voorwaarden eventueel aan te passen als het werk langer duurt dan oorspronkelijk voorzien.
Wat gebeurt er als ik de voorwaarden niet naleef?
Als opdrachtgever ben je verplicht om de voorwaarden na te leven. Als je de voorwaarden niet naleeft, kan de aannemer dit als reden gebruiken om het werk te stoppen of om schadevergoeding te eisen. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden zorgvuldig door te nemen voordat je het document ondertekent.
Kan ik het document wijzigen nadat ik het heb ondertekend?
Het is mogelijk om het document te wijzigen nadat het is ondertekend, maar dit kan alleen met wederzijdse toestemming van de aannemer en de opdrachtgever. Het is daarom belangrijk om alle wijzigingen op voorhand duidelijk te communiceren en te bespreken met de aannemer voordat je het document ondertekent.
Al met al is het document algemene voorwaarden aanneming van werk een belangrijk document om te hebben bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. Het zorgt voor duidelijkheid en voorkomt discussies en geschillen tussen de aannemer en de opdrachtgever. Het is daarom belangrijk om dit document zorgvuldig door te nemen en eventuele vragen of onduidelijkheden te bespreken met de aannemer voordat je het document ondertekent
Is het verplicht om een algemene voorwaarden aanneming van werk op te stellen?
Er is geen wettelijke verplichting om een algemene voorwaarden aanneming van werk op te stellen. Echter, het is wel sterk aan te raden om dit te doen. Het kan namelijk helpen om de rechten en plichten van beide partijen vast te leggen en eventuele geschillen te voorkomen.
Kan ik het document gebruiken voor alle soorten werkzaamheden?
Het document algemene voorwaarden aanneming van werk kan worden gebruikt voor verschillende soorten werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld bouw- of renovatiewerkzaamheden. Het is wel belangrijk om het document aan te passen aan de specifieke werkzaamheden die worden uitgevoerd, zodat alle relevante informatie en voorwaarden hierin zijn opgenomen.
Wat gebeurt er als er een geschil ontstaat?
Als er een geschil ontstaat tussen de aannemer en de opdrachtgever, dan kan dit worden voorgelegd aan een rechter of een geschillencommissie. Het is echter beter om eventuele geschillen te voorkomen door goede afspraken te maken en deze vast te leggen in het document algemene voorwaarden aanneming van werk.
Kan ik het document online vinden?
Er zijn verschillende websites waarop je voorbeelddocumenten kunt vinden voor een algemene voorwaarden aanneming van werk. Het is echter wel belangrijk om deze voorbeelddocumenten zorgvuldig door te nemen en waar nodig aan te passen aan jouw specifieke situatie. Het is altijd beter om dit document op maat te laten maken door een juridisch specialist.
Moet ik het document laten opstellen door een juridisch specialist?
Het is sterk aan te raden om het document op te stellen met behulp van een juridisch specialist. Een juridisch specialist kan ervoor zorgen dat alle relevante informatie en voorwaarden zijn opgenomen in het document en kan helpen om eventuele onduidelijkheden of problemen te voorkomen. Het kan uiteindelijk kosten besparen door eventuele geschillen te voorkomen of op te lossen.
